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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：67.61 萬/坪
地址：新北市新莊區中信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普AMAX
格局：開放空間
總坪數：28.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.55 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：16.73 坪
車位坪數：11.13 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-156
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2388 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：副都心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於新莊副都心核心，鄰近機場捷運 A4 站，且緊鄰宏匯廣場，生活與通勤機能一應俱全。 2. 車位包含：總坪數 28.11 坪已包含停車位，在該區域取得停車位難度較高，此為顯著加分項。 3. 居住空間感佳：屋高 3.55 米挑高設計，採光通風良好，對於小宅而言能增加空間層次感。 4. 總價門檻適中：總價 1398 萬，對於新莊副都心區域而言，屬於較容易負擔的進場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物用途限制：登記用途為「一般事務所」與「住辦」混合，非純住宅，可能影響貸款成數或稅負。 2. 坪數相對較小：總坪數 28 坪雖含車位，但實際使用坪數有限，較不適合多人口家庭長期居住。 3. 管理費支出：每月管理費約 2388 元，需考量長期持握成本。
機會 (Opportunities)	1. 周邊環境升級：鄰近塭仔底濕地公園，區域綠化與環境品質有持續提升潛力。 2. 出租需求穩定：鄰近捷運站與百貨商圈，作為投資出租或作為年輕族群的首購自住，租賃需求相對穩定。 3. 空間運用彈性：挑高設計可規劃為 LOFT 風格，增加空間利用率，符合現代年輕族群喜好。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：由於建物用途為住辦，未來轉手時可能不如純住宅市場流動性高，買家群體較小。 2. 區域競爭：新莊副都心持續有新案推案，若未來供給量大增，可能影響房價上漲動能。 3. 交通壅塞：區域人口密集，尖峰時段周邊道路與停車場可能面臨交通擁堵問題。

2. 物件評論

購買建議：適合「首購自住」或「長期持有收租」，但不宜作為純住宅投資。

主要理由： 此物件位於新莊副都心核心區，擁有極佳的交通與生活機能，且包含車位，對於剛進入市場的首購者或尋求便利生活的年輕伴侶而言，性價比頗高。然而，必須特別注意其「住辦」產權性質，這意味著其貸款條件、稅務成本及居住權益與純住宅略有不同。若您的居住需求偏向小家庭或兩人世界，且能接受此產權特性，此物件能提供高品質的生活品質與便利生活圈，值得考慮購入；若追求穩定升值的住宅投資或大型家庭居住，則建議再審慎評估產權限制。

問與答

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新莊副都心買房

林沛堉(仲介，收取服務費)

暱稱：Penny林沛堉

專業品質：

服務態度：

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: (114)登字第486242號

新莊副都心買房林沛堉 0933-875-944
大家好，我是您誠摯的房仲，非常高興能有機會與您分享我的故事。在這個充滿競爭的領域，我始終堅持誠實與負責的態度，細心聆聽每一位客戶的需求，並以專業的眼光為您提供最佳的房產建議。我對於新莊、五股這兩個區域特別熟悉，無論您是想買房還是賣房，我都會全力以赴，為您找到最理想的選擇。

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